Tervdokumentációk tartalmi követelményei

Publikálva: 2026. április 9.

Bevezető

Ez az összefoglaló a magyar építési tervdokumentációk három fő típusának tartalmi követelményeit mutatja be, kiegészítve az alternatív energetikai elemzés előírásaival. A dokumentum a hatályos jogszabályok és a MÉK 2025. június 1-jétől érvényes szabályzata alapján készült.

Az egyszerű bejelentési terv dokumentum-tartalma megegyezik az építési engedélyezési tervével – a különbség kizárólag az eljárásban van.

Építési engedélyezési terv

Jogszabály: 281/2024. Korm. rendelet 17. §, 1. melléklet 1–3. pont

Célja: A helyi és országos építési előírásoknak való megfelelőség igazolása.

Mikor kell? 35 m² feletti új épület, bővítés, zártsorú/ikres munka, 1,5 m+ támfal.

Kötelező tartalmi elemek:

Műszaki leírások — építészeti, tartószerkezeti, villamossági (PDF/A)

Építészeti leírás — rendeltetés, alapterület, beépítési paraméterek, építményérték, energetika

Aláírólap — e-aláírással, tervezőnként külön

Helyszínrajz (M=1:200) — telekhatárok, kontúrok, távolságok, terepszintek, égtáj

Alaprajzok, metszetek, homlokzatok (M=1:100) — helyiségek, méretek, szintmagasságok

Mellékletek — fotódokumentáció, térképmásolat, statisztikai lapok, geotechnikai jelentés

Egyszerű bejelentési terv

Jogszabály: 281/2024. Korm. rendelet 16–18. §

Alkalmazási kör: Max. 300 m² lakóépület, bővítés, melléképület (max. 60 m²).

Kötelező tartalmi elemek: A dokumentum tartalma AZONOS az engedélyezési tervével (1. melléklet 1–3. pont). Csak az eljárás különbözik!

Eljárási különbségek

	Egyszerű bejelentés	Engedélyezés
Ügyintézési idő	15–20 nap	25–35 nap
Díj	Nincs	Nincs
Szakkérdések	Nem jellemző	2–3. melléklet szerint
Hatály	4 éven belül megkezdeni – 6 év befejezni	4 éven belül megkezdeni – 6 év befejezni

Kivitelezési terv

Jogszabály: 191/2009. Korm. rendelet + MÉK Szabályzat VII. fejezet

Célja: A kivitelezéshez szükséges összes műszaki információ – ebből kell az épületet megépíteni.

Miben több, mint az engedélyezési terv?

Részletesebb lépték — M=1:50 (engedélyezésinél M=1:100–1:200)

Részlettervek — M=1:20–1:1 csomóponti rajzok (alapozás, lábazat, nyílászárók, tető)

Anyagspecifikáció — pontos anyagminőségek, gyártási szintű specifikációk

Rétegrendek — hő- és vízszigetelési megoldások teljes részletezése

Nyílászáró tervek — jegyzék + rajzok (méret, anyag, üvegezés, vasalat)

Szakági tervek — tartószerkezeti, gépészeti, elektromos, tűzvédelmi

Költségvetési alap — tételes költségvetés készítésére alkalmas

Összefoglaló táblázat

Tartalmi elem	Engedélyezési	Egyszerű bej.	Kivitelezési
Építészeti leírás	✓	✓	✓+
Tartószerk. leírás	✓	✓	✓+
Villamossági leírás	✓	✓	✓+
Aláírólap (e-aláírás)	✓	✓	✓
Helyszínrajz	✓	✓	✓+
Alaprajzok	✓ M=1:100	✓ M=1:100	✓ M=1:50
Metszetek	✓	✓	✓ + rétegrendek
Homlokzatok	✓	✓	✓ + színterv
Részlettervek	✗	✗	✓ M=1:20–1:1
Nyílászáró tervek	✗	✗	✓
Fotódokumentáció	✓	✓	✓
Térképmásolat	✓	✓	—
Statisztikai lapok	✓	✓	—
Geotechnikai jelentés	✓	✓	✓+
Energetikai számítás	✓	✓	✓+
Alt. energ. elemzés	✓ (új ép.)	✓ (új ép.)	✓
Szakági tervek	✗	✗	✓
Költségvetési alap	✗	✗	✓

✓+ kötelező, részletesebb · ✓ kötelező · ✗ nem szükséges · — nem releváns

Jogszabályi hivatkozások

281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet — építésügyi hatósági eljárások
9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet — épületek energetikai jellemzői (5. §, 4. melléklet)
191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet — építőipari kivitelezési tevékenység
MÉK Szabályzat (2025.06.01.) — tervdokumentációk tartalmi és formai követelményei